インターネットで看護師 募集 神奈川
やせても枯れても、醜い人生は送れるものか、と思っている。
そんなわけで、余り儲かりはしないが、着実に生活できるぐらいのお金は稼いでいる。
たいした過ちもしないし、大きな仕事もしていないが、〃不動産は幸せを売る商売だ〃と思っていますし、それでよいと言えましよう。
家や土地を買いたい人には、着実な調査をし、適確なアドバイスをすることによってお役に立つ。
アパートを借りたい人には、安心な良い物件を世話することによってお役に立つ。
土地を売りたい人には、正確な調査をして、希望した額を確実な人を探して売り渡し、代金を受け取ってもらう。
そこには成功があり、安心があり、歓びがある。
人様の役に立ち、満足を与え、感謝される。
そこから仲介手数料をいただき、収入を得る。
これが私達の商売であり、お客様から感謝される仕事だと言えます。
つまり〃幸せを売る商売〃なのです。
土地を売ったり、部屋を貸したりする以上に、喜びと満足を当事者に与える。
これが、〃幸せを売る〃ということです。
真実を語り、真実を売るというと大それており、私などの言うべきところではありませんが、少なくともその気持は持っているし、少しは実行している。
お金がもらえて人に歓ばれる。
これこそ、不動産業をやってる者の冥利であり本懐でもありますし、重要な仕事をやっているのですから、私達の仕事は社会から認知されることが大事です。
本書は賃貸をテーマにしたものですが、ここで少し建築などにもふれたいと思います。
私も不動産業を始めた時は、建売り住宅もやり、土地造成もやっていた。
もともと物造りが好きで、建築現場に毎日通い、解らない時は大工さんに聞いたりした。
その前にリゾートホテル型マンションの企画、申請、施工、販売の責任者だったので、３年間にわたり辻垣設計士さんという一流の方に、建物の構造を教わった。
仕上りの工程だけでなく、組立て構造の図面を見ながら、建築することは大変な歓びだと思いました。
独立する前に勤めていたので、通算して羽年間不動産業をやっていますが、少しは内実が解り、家を建てられる方のお役に立つアドバイスが出来るものと思います。
まず、何と言っても最重要なのは、基礎工事です。
田んぼの上や埋立て地は別にして、基礎さえしっかりしていれば、家は倒れない。
解り易くミニチュァの例で言えば、一枚の板の上にマッチ箱が載っているようなもので板が割れたり折れなければ、マッチ箱は壊れない。
基礎は鉄筋入りのベタコン基礎※とする。
これで、地震が来ても大丈夫です。
柱の太さは、別に細いから弱いというものでもなく、普通は旧センチ角を使用しますが、本数を減らさないようにする。
集成材でも強度は十分と言われています。
次に、図面にだまされないように、気をつけよう。
図面や頭で描く間取りと、現実の間取りとは違うので、誰でも感違いしやすい。
例えば、６畳を寝室にとれば充分のように思うが、実際に使ってみれば狭くるしく、８畳にすれば良かったな、と後悔する。
すべてを広く、とはいかないから、どこを重点的に広くするか、どこを狭くするか、慎重に考えてみることが大事です。
また、防犯にも十分気をつけたいもの。
一階は防犯ガラスにしたり、門柱にはテレビカメラを取り付けるのも一つの方法です。
建物の柱と梁や土台には、金具をたくさん取り付け、せめて金融公庫仕様と同じくらいに補強したい。
そして壁には、グラスファイバーの断熱材を入れると、冬の寒さに耐えられるし、防音・防火にも役に立ちます。
人によって異なるが、大まかな点だけ〃家相や方位〃も考えてみたい。
例えば四角の対角線上に水まわりが当らないとか、東側は病気や不運をさける為に一直線にするとか、西側は男の仕事上の成功の運気なので、デコボコを避けるなど。
ただし余り気にすると家は建たないし、変な形になるので、大事な点だけ抵触しないように心がけたいものです。
※ベタコン基礎一土台として地面全体に鉄筋をはわせてコンクリートで囲う基礎。
地震に強い。
たくさん注意してもらいたい点もありますが、紙面に限りがあるので、重点的に記します。
一、道路付けと排水道路に排水溝があるからといって使えるとは限らないので私道ではないか、排水組合がないか調べてみる。
市町の役場の建築課や排水課で教えてくれる。
ニ、地盤が弱くないか、埋立て地ではないか田んぽや沼の埋立て地は柔らかいので地盤改良や杭打ちが必要。
埋立て地は２年間は沈むので、地盤補強が必要となる。
地中にヘドロや廃棄物が入っていると、良いことは何もないので、買わない方がよい。
三、環境と公害住まいとして静かで良い環境にあるか、朝夕の車の通り抜けとなってないか注意する。
周囲５００メートル以内に公害となる工場がないか、住民に聞いてみる。
四、雨と台風を想定してみる意外と変な所から水が流れてきたりするので、雨の日に必ず検分する。
台風も想定してみる。
五陽当りはどうか岨月が１年で一番陽当りが悪くなるのでその時に日中何時間陽が入るのか調べてみる。
せめて２階だけでも、朝、昼、夕と陽が入ってほしいものです。
六、歩き易いか、買物に便利か人通りのない所は不人気の所が多いが、住みにくい所でもある。
駅へ行く人の群れ、買物に行くコース、と人の流れをとらえてみよう。
夜の状況をよく見るのも大事、お子様のいる家は、通学路も考えてみる。
七自前に大きな空地があったら要注意駐車場や畑が目の前にあったら、必ず建物が建つだろうと覚悟することが大事です。
古くて壊れそうな家がある場合も、売却されるおそれがあるので、要注意。
それ故、離れて建てること。
八土地の価格は高くはないか日本国項土地は値下りしているが、今後も下がるのは確実。
ただし、小幅の見通しです。
地価の相場が知りたかったら、まずもよりの税務署に行って〃路線価格〃を調べてみる。
毎年調査をしていて、無料で閲覧できる。
現在の取引は、路線価が基本となるが、人気の高い所は路線価より２〜３割高く取引されている場所もある。
次に、附近の住民に聞いてみる。
まったく異なる値を言う人もいるが、だいたい１年前の相場ぐらいは知っているので、参考になる。
あるいは、菓子折りを持って、地元の不動産屋さんに聞くのも一手。
プロの知識をただでもらうのは悪いが、簡単なことで、大ざっぱなことなら、教えてくれます。
「Ａさん、和風の立派な自宅、どうしました。
壊して洋風に建て替えましたね」「ええ、広いばかりで、住みにくかったんですよ。
親父には悪いけど、機能を考えて、洋風にしました。
それでも、親に妥協して、木造の洋風です。
木は体にいいと親が言うので」へーえ。
家とはそんなものかな。
と思えば、資産家の老人は、「このまま何もしなかったら、私が死んだ時に、大半が相続税で持っていかれてしまう。
国はある者から取るだけで、面倒みてくれないからね。
対策を考えないと、損するのよ・それで、並木通りの１００坪ね、売りたいけどいくらするかね。
私と税理士と相談して、３分の１は残し、３分の１はアパートやマンションで稼いで、残りは駐車場にしておくことにしたよ。
駐車場は稼ぎながら置いといて、相続が発生したら、物納か売却か考える。
そうすると、あの１００坪は売った方が身軽になるので、生前に売りたいのだけど」不動産は〃固定した動産〃に変わりつつある「そうですか。
今まで土地を売ったこともないのに、よく決心されましたね。
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